Seja para investir ou morar, alguns pontos são fundamentais na hora da compra de um lote ou terreno. Veja como não errar

Não importa se você é um investidor acostumado com o mercado ou se está comprando o primeiro terreno para construir uma casa própria. A aquisição de um lote ou terreno sempre exige cuidados para se evitar dor de cabeça no futuro.

Antes de comprar um imóvel, é fundamental entender as etapas, os documentos e todos os trâmites da negociação. Do mesmo modo, é preciso considerar fatores climáticos e de infraestrutura da região, legislação local (ou regras, em caso de condomínios) e outros pontos que influenciam no dia a dia dos moradores e/ou nos ganhos em caso de venda futura.

PONTOS PARA AVALIAR ANTES DE COMPRAR UM TERRENO

Localização

Seja qual for a finalidade do terreno, saber onde ele está localizado é determinante. Caso a compra seja para a construção de um imóvel residencial, é preciso considerar a rotina da família, os locais frequentados no dia a dia, como trabalho, escola, clube, casa de amigos, etc. E o terreno deve estar localizado em um ponto médio, de modo a tornar o deslocamento diário menor, afinal, ninguém quer perder horas no trânsito.

Se o terreno for para a instalação de um galpão, construção industrial ou espaço comercial, ele precisa estar em um local estratégico para alcançar o público – se houver venda direta – ou para recebimento de insumos e escoamento da produção. Nesses casos, um loteamento industrial pode ser o melhor negócio, já que costumam ser planejados para atender a diferentes demandas empresariais.

Já se a compra do terreno for visando rendimentos em curto e médio prazo, é recomendado escolher um local com bom histórico de valorização recente. Cidades de pequeno e médio porte, como Araquari, no norte de Santa Catarina, costumam oferecer um bom retorno de investimento.

Ainda quanto à localização, é recomendado conhecer a vizinhança. Para isso, visite o terreno em diferentes dias (inclusive em um fim de semana) e em horários variados.

E também deve-se atentar à posição solar e ao plano diretor. Principalmente quem for construir casa para morar, é importante saber se existe a possibilidade de um prédio ou uma construção maior bloquear a incidência de luz solar e tirar o sossego da família.

Topografia e tipo de solo

Aclives e declives são características que interferem diretamente nos custos de uma construção. Por essa razão, antes de escolher um terreno ou lote, calcule se haverá necessidade de uma grande obra de aterramento ou cortes de terra.

Dependendo do projeto, a topografia pode ser usada a favor, criando desníveis arquitetonicamente interessantes.

O tipo de solo também merece atenção e, nesse ponto, o ideal é contar com a ajuda de um profissional capaz de determinar a concentração de elementos como areia, argila, detectar a existência de água, e calcular o nível de resistência do terreno. Esse ponto é fundamental em casos de construções maiores, pois o solo precisa aguentar as cargas de fundação e o peso da construção.

Se a ideia é não ter muito trabalho, a dica é buscar terrenos planos, de preferência em loteamentos / bairros com infraestrutura de água, luz e esgoto já instalada.

Regras e leis

O que o plano diretor do município propõe para a região do terreno? Quais o que diz a Lei de Uso e Ocupação de Solo da cidade? O que diz a legislação local sobre preservação de mata nativa ou outros recursos no terreno, ou no entorno?

Conhecer o que diz a legislação do município onde o terreno pretendido está localizado interfere diretamente nas possibilidades de uso, como:

a necessidade de recuos laterais da construção ou com relação à calçada pode fazer com que o espaço disponível para a construção não seja o desejado

alguns bairros residenciais impõem limites de andares que podem prejudicar o projeto

em alguns municípios, há regras próprias para se construir em terrenos em esquinas

a retirada de árvores e outras espécies de plantas é estritamente proibida em alguns locais, em outros é permitido retirar uma parte, desde que se mantenha as espécies nativas

há regras próprias para construções próximas a nascentes ou cursos d’água.

Tudo isso deve ser verificado antes, de preferência com a ajuda de um corretor de imóveis.

Infraestrutura

Neste ponto, é preciso listar o que você, sua família ou sua empresa (no caso de terrenos para imóveis comerciais) precisam de um bairro.

Além do básico, considerando terrenos atendidos por ligação de água, esgoto e energia elétrica, considere se as ruas do bairro contam com iluminação pública, se são pavimentadas com material de qualidade, se há drenagem nas vias públicas, se há coleta de lixo (de preferência com coleta seletiva também).

A segurança é outro ponto a ser observado. Veja se há postos policiais próximos ao bairro, se as principais e áreas públicas, como praças, contam com algum tipo de monitoramento.

Tanto para famílias quanto para empresas, o transporte urbano é mais um fator importante, e a regra é quanto maior for a quantidade de linhas de ônibus que circulam pela região, melhor.

Por fim, verifique se a região tem boa oferta de comércio e de serviços, como clínicas ou hospitais, farmácias, escolas, mercados etc.

Valorização

De maneira geral, bens imóveis são investimentos bastante estáveis e com ótimo rendimento em médio prazo. Todos esses fatores – localização, infraestrutura, vizinhança – interferem diretamente na valorização de um terreno.

Se você mora na cidade onde pretende comprar o terreno, é mais fácil saber quais bairros vêm passando por um processo de valorização e quais têm potencial de crescimento nos próximos anos. Mas se você pretende comprar terreno em outra cidade, procure as que apresentam bom histórico de crescimento.

Documentação e legalidade

Verificar se o terreno não está em área de ocupação regular e se está regularizado, segundo as normas municipais é uma tarefa que requer atenção, mas é fundamental para não levar gato por lebre. Em lotes, verifique também os registros, licenças e aprovações da empresa loteadora.

Com a documentação, confira o histórico de compra e venda, se já houve construção e demolição, registro do imóvel e a matrícula. Tudo isso pode ser feito no cartório de registro de imóveis da região.

Idoneidade do vendedor

Por fim, busque referências e procure saber quem é o vendedor ou a empresa que está negociando o terreno. Se for adquirir um lote, pesquise sobre outros empreendimentos da loteadora / incorporadora e saiba quem vai administrar os serviços do loteamento. A confiabilidade de uma empresa pode ser checada no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).

Fonte: G1 Santa Catarina